Siebzehn einfache Werkzeuge für die Zahlen des Alltags — Trinkgeld, Prozente, Kredite, MwSt., Sparen, Schulden, Marge, Spritkosten, BMI und mehr. Wählen Sie eines zum Starten.
Dieser Hypothekenrechner schätzt Ihre gesamte Monatsrate für einen Immobilienkredit. Geben Sie Kaufpreis, Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit ein und ergänzen Sie Grundsteuer und Versicherung, um die volle Rate zu sehen — Tilgung, Zinsen, Steuern und Versicherung.
Der Kreditbetrag ist der Kaufpreis minus Anzahlung. Tilgung und Zinsen werden mit der klassischen Tilgungsformel gleichmäßig über die Laufzeit verteilt, Grundsteuer und Versicherung durch zwölf geteilt und addiert. Anfangs überwiegen die Zinsen, später die Tilgung.
Eine höhere Anzahlung senkt Kreditbetrag, Monatsrate und Gesamtzinsen. In vielen Ländern gelten 20 % Eigenkapital als Richtwert für bessere Konditionen. Schon ein paar Prozent mehr sparen über Jahre spürbar Geld.
Dies ist eine Schätzung der Kernrate — ohne zusätzliche Versicherungen, Verwaltungs- oder Abschlusskosten; der genaue Wert Ihrer Bank kann leicht abweichen. Ein kleiner Zinsunterschied verändert die Summe über 25–30 Jahre stark, vergleichen Sie also den Effektivzins.
Tilgung und Zinsen nutzen dieselbe Formel wie ein Kredit — M = P · r · (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1) auf den Betrag nach Ihrer Anzahlung — während Grundsteuer und Versicherung durch zwölf geteilt und addiert werden (PITI). Nicht enthalten sind PMI, Verwaltungs- und Abschlusskosten; sehen Sie es als Schätzung und bestätigen Sie den Effektivzins bei Ihrer Bank.
— Dies ist eine allgemeine Schätzung, keine Finanzberatung. Die Ergebnisse nutzen Standardformeln und berücksichtigen nicht jede Gebühr, Steuer oder künftige Zinsänderung — prüfen Sie die Zahlen mit Ihrer Bank oder einem Fachberater, bevor Sie entscheiden.
Tilgung und Zinsen plus Grundsteuer und Versicherung geteilt durch zwölf — zusammen die Gesamtrate.
Mehr Anzahlung senkt Kreditbetrag, Rate und Gesamtzinsen; 20% gelten oft als Richtwert für bessere Konditionen.
Nein — es schätzt die Kernrate. Zusätzliche Versicherungen und Nebenkosten separat einrechnen.