Семнадцать простых инструментов для чисел на каждый день — чаевые, проценты, кредиты, НДС, сбережения, долги, маржа, расход топлива, ИМТ и другое. Выберите нужный, чтобы начать.
Этот ипотечный калькулятор оценивает ваш полный ежемесячный платёж по кредиту на жильё. Введите цену жилья, первый взнос, ставку и срок, затем добавьте налог на недвижимость и страховку — и увидите итоговую сумму: основной долг, проценты, налог и страховку.
Сумма кредита — это цена жилья минус первый взнос. Основной долг и проценты распределяются по сроку по стандартной формуле аннуитета, а налог и страховка делятся на двенадцать и прибавляются сверху. Сначала в платеже больше процентов, потом — основного долга.
Чем больше первый взнос, тем меньше сумма кредита, ежемесячный платёж и переплата. Взнос от 20% часто даёт и лучшие условия по ставке. Даже пара лишних процентов экономит деньги каждый месяц на годы вперёд.
Это оценка базового платежа — без страхования заёмщика, взносов и комиссий за оформление; точная цифра банка может немного отличаться. Небольшая разница в ставке сильно меняет итог за 25–30 лет, поэтому сравнивайте полную стоимость кредита (ПСК/APR).
Основной долг и проценты считаются по той же формуле, что и кредит — M = P · r · (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1) на сумму после первого взноса — а налог и страховка делятся на двенадцать и прибавляются (PITI). Не входят страхование заёмщика, взносы и комиссии за оформление; считайте это оценкой и уточняйте полную стоимость кредита в банке.
— Это общая оценка только для информации, а не финансовый совет. Результаты используют стандартные формулы и не учитывают все комиссии, налоги и будущие изменения ставки — сверьте цифры с банком, кредитором или консультантом, прежде чем принимать решение.
Основной долг и проценты плюс налог на жильё и страховка, делённые на двенадцать — всё вместе.
Больше взнос — меньше кредит, платёж и переплата; взнос от 20% часто даёт лучшие условия по ставке.
Нет — это оценка базового платежа. Страховку, взносы и расходы на оформление добавляйте отдельно.